上海的楼市逐步按下“重启键”：银行房贷业务清淡 购房者蠢蠢欲动

昨天回沪在家隔离满14天，第一天出门就办了件大事，”沪飘十年，林芸(化名)终于在3月15日买下了自己名下的第一套上海房产，而实现这一切的催化剂竟然是这场新冠肺炎疫情。 疫情爆发以来，上海的楼市显然是逐步按下“重启键”。2月中旬，新盘多数不敢开盘，二手房带看受限，共同造就了2月房产交易冷冻、房贷市场低迷的事实。而随着疫情防控效果逐步显现，部分新盘和二手盘交易开始萌芽，春风之下，上海楼市渐渐回温。 购房者蠢蠢欲动 林芸去年拿到户口顺利成为“新上海人”，趁着上海房地产已经多年呈现价格增长乏力，林芸准备2020年精挑细选后买房。但一场疫情打乱了计划，她认为，时下应该是楼市较为低迷的时刻，她害怕疫情后楼市也许会出现需求井喷、价格报复性增长。于是，她采取了速战速决的战术。 其实，2月的上海楼市，也并不见有多萧索。2月20日，上海徐汇滨江地块也拍下310.5亿元的总价地王，总面积约32.37万平方米。土地用途有商办、餐饮旅馆、文体、商品住宅等。市场上有些购房者认为，疫情之后市场并不会悲观。另外，绿地集团从中国民生投资有限公司(中民投)接盘的董家渡地王项目也在三月中旬部分开启认筹。根据其公示的一房一价表，单价区间为11.16万元/平方米-18.15万元/平方米，这将是疫情未结束的情形下春节后第一个开盘的上海豪宅项目。 这些消息让一些购房者加快了置业的脚步。 3月15日，是林芸第一次看房的日子，也是签下房屋买卖合同的日子。刚好在上海闵行中环外看到一套价格合适的复式户型，果断出手。对方正要拿这套房换学区房，比较着急，相比市面已是较低价格，还因为疫情原因降了一些。 林芸这样的购房户并非单例，原本就有套上海商住房的李君(化名)节后也有些着急。在卖掉手上这套凑齐首付之前，3月15日她赶去了两个青浦的刚推的楼盘实地考察，现场均需要戴口罩、测体温。这是她疫情之后看到人群最集聚的场合，已经下午五六点，仍有三四十人围着销售坐在七八张桌前询问。 “销售都不屑于带着客户看样板房，直接说，90平的在这里，120平的在那里，你们自己看去吧。”李君回忆说，另外一个附近的楼盘距离地铁足足有4公里之远，但一天也签约了20套，现场有购房者称，自己看中的房子被人提前下手了。 需求在，供给却不足。一位房地产中介对记者表示，虽然2月中旬就回城复工，但很多小区封闭，带看根本不现实。目前3月之后逐步有房源所在小区对外开放，部分可以带看。“不同小区宽严程度也不一样，有些刷健康码就能进，有些严格限制外来人员。” 上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾对21世纪经济报道记者表示，何时开放带看是根据实际疫情情况和疫情防控安排来决定的，中介不太好判断。目前的政策是：如果小区允许进入，经纪人在出示绿色“随申码”和相关证件，做好信息登记、佩戴好口罩且量体温正常的前提下，才可以进行带看，如果小区的防疫规定不允许是不能进入带看的。疫情期间，中介还采用线上方式进行带看，比如通过VR看房、线上直播看房等，让客户足不出户就可以看房。http://www.mybw01.com