高力国际：互联网裁员潮VS流动性机遇，写字楼市场是“忧”是“喜

高力国际在北京中海地产广场举办“科技赋能‘碳’索未来 -- 高力国际华北第一季度发布会”。 在“科技+双碳”大背景下，会议邀请知名机构Foster+Partners就“未来智慧低碳城市”进行线上主题分享。同时，对2022年一季度华北区商业地产的各业务板块表现进行回顾，并对二季度做出展望。

截止到2022年一季度，市场净吸纳量约为10.2万平方米，基本已回归到2019年的水平。本季度仅有位于燕莎市场的一个新项目入市，带来6.5万平方米的新增供应量。整体市场小幅去化，空置率环比微降0.1个百分点至14.9%。租金延续底部震荡的走势，环比微涨0.4%至342元每月每平米，继去年三季度后再次实现环比正增长，租金企稳回升的趋势正在加强。

子市场方面，CBD和丽泽表现活跃，本季度净吸纳量分别达到4.8万和4.7万平方米。高力国际华北区战略客户服务部高级董事李娟认为，“随着地铁14号线的全线贯通，丽泽市场发展道路上最大的顽疾已被根除，市场竞争力进一步提升。由于极具竞争力的租金性价比，丽泽在今年仍将成为最炙手可热的子市场之一。”CBD得益于区域内头部金融集团及关联企业在中服地块的强力扩张，空置率已经降至9.8%。市场正在从租户市场转向业主市场。中服地块的新项目从2019年开始大规模入市，历经3年，目前项目的平均空置率已低于20%。在租金方面，本季度CBD近40栋甲级写字楼中，有近一半的楼宇出现不同程度的租金上涨，仅有3栋楼宇出现小幅下调，子市场平均租金环比上涨1.5%至361元每月每平米。CBD已经连续两个季度租金涨幅超过1%，上一次出现连续两个季度上涨还要追溯到2017年。

从2021年二季度开始，高力国际已表明整体市场需求报复性反弹不可持续，净吸纳量将逐步回归常态，租金将在2021年底或今年一季度出现回暖。目前，2022年一季度的数据已印证了之前的判断，同时，市场环境也在最近几个月发生了新变化。“首先，历时四年的高供应时期已结束。2018年到2021年，市场年均新增供应量接近80万平方米，今年的供应量将大幅减少。市场供需比在2020年触及高点后已经大幅回落，未来也将维持在较低水平。其次，2021年近120万平方米需求量注定成为北京写字楼市场的里程碑事件。市场参与者需要避免惯性思维，冷静判断2022年出现的新变化，积极应对新时期的市场走势。最后，去化周期已经开始，将至少持续3-4年，需求侧强度将决定未来市场走势。疫情的出现一定程度上提前了去化周期开始的时间。”高力国际华北区副董事总经理陈难表示，“从2021年开始，市场已经进入去化周期，后续走势取决于需求端的强度，大环境或将更有利于业主，留给企业租户进行抄底的时间窗口期将越来越短。”http://www.mybw01.com