大悦城2022年归母净亏损28.82亿元，主动优化推盘策略加快去化

年报显示，2022年大悦城营业收入约395.78亿元，同比减少7.12%；归属于上市公司股东的净利润约-28.82亿元，同比减少2781.39%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-29.54亿元，同比减少7276.31%；经营活动产生的现金流量净额约27.1亿元，同比增加132.02%；基本每股收益为-0.67元/股，同比减少2333.33%；总资产约2144.32亿元，同比增加0.8%。

对于净利润亏损的原因，大悦城在年报中称，为克服市场持续下行的不利影响，公司主动采取措施，优化库存和推盘策略，加快去化和资产周转，部分项目销售价格未达预期，计提资产减值准备，同时对联合营企业投资亏损同比增加。

2022年大悦城全年综合毛利率24.06%，比2021年27.44%下降3.38个百分点；毛利额95.22亿元，同比减少21.7亿元，下降18.56%。其中，受结算周期变化影响，销售型业务收入335.02亿元，同比下降5.97%，毛利率20.4%，同比下降1.64个百分点；同时公司积极承担央企责任，2022年内对旗下租户累计减免租金10.25亿元，投资物业及相关服务实现营业收入43.37亿元，同比下降14.08%，毛利率52.95%，同比下降11.1个百分点。

大悦城为中粮集团唯一的地产业务平台，从事的主要业务包括：房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业，经营业态涵盖住宅、商业地产及部分产业地产。公司旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司（股票代码：00207.HK），其业务涉及开发、管理、经营以大悦城为品牌的城市综合体商业地产。

在投资与运营方面，2022年大悦城获取8宗地块，土地面积35万平方米，计容建筑面积79万平方米，土地款总额96亿元（其中西安上塔坡DK10地块将负责建设村民安置住宅用房，若干村民经济发展用房以及中小学用房等配套公建用房）。从投资布局来看，新增土地储备主要位于重庆、成都、南京、杭州、苏州、北京、西安等地。截至2022年末，大悦城土地储备主要分布于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈，土地储备可售货值约1905亿元（不含一级开发旧改等土储项目）。

2022年大悦城新增借款平均成本4.6%；全年平均融资成本4.82%，较2021年下降0.09个百分点。2022年公司发行公司债券及ABS产品等共计47.05亿元，合理安排负债期限比例，优化债务结构。截至2022年末，公司货币资金余额365.3亿元，现金短债比2.31，短期偿债能力较强；净负债率83.98%；扣除预收账款后的资产负债率74.13%。

在经营的购物中心方面，截至2022年末，公司在营项目29个（含轻资产和非标准化产品），总商业面积304万平米；其中包括18个大悦城购物中心（含轻资产），总商业面积265万平米。在建、筹备的项目（含轻资产）17个，商业面积约172万平方米。公司聚焦重点区域、深耕核心城市，商业项目全国布局共46个（重资产29个+轻资产17个），轻重并举战略取得实质进展。2022年公司购物中心销售额254亿元，平均出租率90%，全年客流2亿人次。http://www.mybw01.com